On-line заявкаВопрос - ОтветКонтакты     Каталог недвижимости
Поиск

 

 

 Виды лизинга в российской и международной практике.

Для лизинга принято подразделение на два вида - финансовый и оперативный. Финансовый лизинг (иногда называется лизингом с полной амортизацией) - это вид лизинга, при котором лизингодатель приобретал в собственность указанное лизингополучателем приобретал в собственность указанное лизингодатель приобретал в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передавал лизингополучателю за определенную плату, на определенную плату, на определенных условиях во временное владение и пользование. По временным параметрам срок на который передается имущество лизингополучателю, должен равняться или несколько меньше нормативного срока службы, связанно с сроком заложенного в расчет нормы амортизационных отчислений. Если субъектами договора выбран срок меньший нормативного срока службы имущества, то обязательным условием настающего договора указывается остаточная стоимость имущества на момент истечения срока договора. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечению срока действия договора или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной в договоре, если иное не предусмотрено условиями заключенного договора. При финансовом лизинге право выбора имущества (объекта) договора, а также производителя (продавца) принадлежит лизингополучателю. В договоре может быть предусмотрено, что с согласия и по поручению лизингополучателя выбор имущества производителя (продавца) осуществляет лизингодатель. Во всех случаях лизингодатель при приобретении имущества обязан предупредить производителя (продавца) о том, что имущество приобретается для передачи его в лизинг. Для финансового лизинга характерно некоторыми особенностями. Например, длительный срок контракта от 5 до 10 лет. С дополнением привлечением средств, важнейшее значение принимает как сама процедура приобретения имущества, гарантии, залоги система страхования. Рассматривается три варианта: первый лизингодатель уполномочивает лизингополучателя быть агентом по операциям с производителям (продавцом), второй – лизингодатель выбирает производителя (продавца) и при этом несет ответственность перед лизингополучателем за условия поставки имущества, и последний вариант когда лизингодатель самостоятельно выбирает имущество и его производителя (продавца), лишь оплачивая эту сделку, и передает по договору право пользования им лизингополучателю. В РФ объекты финансового лизинга находятся на балансе юридического собственника в большинстве случаев лизингодателя. Широкое применение в практике лизинговых компаний имеет особая разновидность лизинга - оперативный (операционный, эксплуатационный, еще его называют лизингом с неполной амортизацией). Лизингодатель под свою ответственность и риск закупает имущество. Специфика оперативного лизинга состоит в основном в том, что в этом случае договор заключается на значительно меньший срок, нежели это требуется для полной амортизации соответствующего оборудования или иного имущества. По окончании указанного срока имущество, бывшее в аренде, возвращается лизингодателю, который имеет возможность еще раз (повторно) передать его в аренду. Срок оперативного лизинга может устанавливаться субъектами лизингового договора в пределах от одних суток до трех лет. В основном объектом договора выступает имущество, необходимое лизингополучателю для сезонных, кратковременных и разовых работ, а также довольно часто объектом является техника быстро устаревающая морально (компьютеры, приборы и др.). Возможная повторная сдача имущества в аренду предполагает возложение на лизингодателя определенных обязанностей по поддержанию его в надлежащем состоянии (например, осуществление капитального ремонта). Эта разновидность лизинга исключает приобретение арендатором имущества, принадлежащего лизингодателю. В связи с отсутствием права требовать права собственности на предмет лизинга,  лизингодатель вынужден перезаключать договор лизинга неоднократно. Таким образом в оперативном лизинге просматривается большая схожесть с договором проката. Различие заключается в целях использования, прокат используется для личных целей, а оперативный лизинг предполагает предпринимательский характер использования полученного имущества. Деление лизинга по степени окупаемости объекта  является абсолютно не корректным. По всем юридическим нормам больших различий между финансовым и оперативным нет. Это разграничение возникло скорее в экономической сфере, отражается в бухгалтерском учете. Некоторыми юриста в третий вид лизинга – возвратный (продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает как лизингополучатель). Он заключается в продаже собственником оборудования лизинговой компании с одновременным заключением договора лизинга на это оборудование в качестве пользователя.

По времени использования предмета лизинг (срока договора) различают:

1.Долгосрочный (лизинг, осуществляемый в течении трех лет и более).

2.Среднесрочный(лизинг, осуществляемый в течении не более полутора лет).

3.Краткосрочный(лизинг, осуществляемый в течении менее полутора лет).

По объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг движимого и недвижимого имущества. К движимому имуществу относятся (машинно-технический лизинг, технологическое оборудование, транспортные средства, строительная техника и др.). Присутствует специфичная деталь присущая российскому законодательству, согласно ему к движимому имуществу может выступать и деньги. Но в тоже время они не могут быть объектом лизинга, это вызвано тем что деньги – потребляемая вещь и согласно (ст. 3 федерального закона № 164-ФЗ) в лизинг могут передаваться только непотребляемые вещи. Ограничение в законодательстве, исключает возможность приобретение основных фондов некоммерческими организациями, что тормозит развитие наиболее незащищенных учреждений (научно-исследовательских, образовательных, и культурных организаций и т.д.). Некоторые юристы предлагают расширить применения данной нормы, указав что непотребляемые вещи, имущество которое используется для предпринимательской деятельности включить имущество используемое также для профессиональной деятельности. Автор данной работы не согласен, такое решение приведет к возвращению назад на уровень начала девяностых (большое количество некоммерческих организаций занималось предпринимательской деятельностью) и расширении фиктивного лизинга. К недвижимому имуществу относят (торговые и конторские здания, производственные помещения, склады). Земельные участки, обособленные водные объекты, участки недр все прочно связанное с землей, объекты, перемещение которых без неразмерного ущербу их назначению невозможно (ст. 130 Г.К.). Также к недвижимому имуществу относят воздушные и водяные суда, космические объекты и т.д. подлежащие государственной регистрацией. Несовершенство законодательства приводит к определенным ограничениям в лизинге. В большинстве случаев относительно зданий и сооружений происходят трудности вызванные затруднениями при заключении договора связанного с регламентом оформления. Закон государственной регистрации сделок с недвижимостью не регламентирует порядок регистрации договора лизинга и договора купли-продажи недвижимости напрямую и допускает разные варианты оформления. Другая особенность связана в неразрывной связи зданий и сооружений с земельным участком на котором стоят. Договор, где объектом выступает объектом недвижимости, возникают сложности с правовой точки. Для регулировки отношений между сторонами при помощи отдельного договора аренды с последующим правом выкупа. Проблема с которой сталкиваются стороны заключается в правовом статусе. Если здания относятся к непроизводственной сфере или объекты незавершенного строительства, то невозможно использование их как объект лизинговых отношений. Это связано с невозможностью использование в предпринимательской сфере. При проживании жильцов на объекте лизинга, заключаемая сделка будет недействительной. Здание надо вывести из жилищного фонда, переоформить в  другой вид зданий. Но в тоже время допускается, если коммерческая организация хочет за счет лизинга приобрести помещения (для обслуживающего персонала, или своих сотрудников). Возможно использование жилищного помещенья если не нарушается жилищный кодекс РФ.  Основной проблемой с зданиями и сооружениями выступает разница между реальной стоимостью помещенья и государственной ценной. Юридическая практика показывает нормой оценки здание есть существенное занижение цен для уменьшения оплаты налогов. Лизингом занимаются в основном  международные компании и прозрачность сделки для них является одним из важнейших факторов. Одним из условием, лизинговой деятельности при сделке с недвижимостью является юридический анализ всех предыдущих процедур перехода прав на объект, правильность оформления и регистрации сделки. Но, несмотря на вышеперечисленные проблемы. Лизинговый рынок востребован на отечественном  рынке недвижимости. Первая причина особенно привлекательна для лизингополучателя. Административные и управленческие расходы, связанные с регистрацией, лицензией и т.д. все трудности присущие оформлению и оплате полностью ложиться на лизингодателя. Другая причина возможность лизингополучателю  получить в рассрочку объект недвижимости.  Большим плюсом есть возможность получения недвижимости после окончания лизингового договора по заранее установленной цене. При заключение лизинговой сделки размеры лизинговых платежей как показывает практика остаются неизменяемые в течении всего лизинга или их изменение предсказуемо. Негативными сторонами сделок с недвижимостью является отсутствие возможности приугадать стоимость недвижимого имущества в будущем. Приобретение движимого имущества машин, станков и т.д. характерно с старением оборудования и уменьшение стоимости. Как показывает рынок недвижимости особенно в крупных центрах за последние двадцать лет стоимость только увеличиваются в сторону возрастания. Не стабильность строительной политике в государстве приводит к невозможности планирования. Благодаря этому выкупная стоимость может не соответствовать реальной стоимости здания или сооружения. Крайне большим сдерживающим фактором есть мировая тенденция на сокращение длительности выдачи кредитов. Получить долгосрочный кредит на срок более десяти лет особенно в отечественных банках нереально, учитывая что для создания  нормально действующего производства минимум нужно пять лет, а в высокотехнологичных производствах (авиапромышленность, космос и т.д.) минимум увеличивается на десять лет. Возникает ситуация например, при строительстве производства (кофейная фабрика) в лизинге было закуплено станки с условием выкупа в течении восьми лет и для этого с помощью лизинга арендовано помещенье в течении пяти лет. По истечении этого срока владелец отказывает в дальнейшем лизинге производителю  или существенно завышает цены. Производителю нет выбора, сворачивать производство или подымать цены на продукцию, что приводит к уменьшению реализации. Все выше перечисленные проблемы должны решаться в юридическом плане, отсутствие долгосрочных лизинговых операций негативно влияет на общую картину лизинговых инвестиций в РФ, особенно в авиапромышленности.

По отношению к объему сервисного обслуживания лизингополучателя и арендуемому имуществу можно выделить: чистый лизинг (net leasing), когда дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя арендатор. Лизингодатель не обязан предоставлять услуги по техническому или ремонтному обслуживанию имущества. Очищение лизинговых платежей от всех сопутствующих затрат. Полный лизинг (мокрый) (wet leasing) который еще называет лизинг включающий дополнительные обязательства, Арендуемая техника нуждалась в постоянном ремонте и обслуживании, что и привело, что лизингодателю пришлось заниматься и обслуживанием объекта лизинга).  Мокрым лизинг – сделка, где предлагается комплексная система техничного обслуживания, ремонта, обучения и подготовки обслуживающего персонала, в последние года наметилась тенденция добавления служб маркетинга и рекламы. Лизингодатель, имея  право собственности на имущество оплачивает и налоги во весь срок договора. Он также контролирует правильную эксплуатации переданного имущества лизингополучателем. Предметом данного вида лизинга выступает в основном спецтехника, некоторые виды строительной техники и узкоспециализированное оборудование. Банки и финансовые организации крайне редко используют такой вид лизинга из-за отсутствия уровня необходимой технической базы. По большей части лизингодателем выступают дочерние предприятия и отделы компаний производящие спецтехнику (МАN, МАКИТА и др.). Главное преимущество мокрого лизинга состоит в предоставлении высокопрофессиональных технических услуг. Эта форма взаимодействия всех сторон самая выгодная благоприятно воздействует улучшению выработки продукции, эксплуатационных воздействий. Сервисные услуги оказываются в весь срок деятельности договора. В согласии с лизинговым соглашением лизинговые услуги оказывают: лизинговые компании, имеющие в своей структуре ремонтные и др. службы, производители имущества, их филиалы, специализированные сервисные организации контролируемые лизингодателем,  самостоятельные компании с которыми связанные договорами подряда, лизингополучатели имущества. Выбор организации сервисного обслуживания определяется особенностями имущества лизинга, условия договора. Главным в системе мокрого лизинга считается, гарантийное обслуживание используемого имущества, которое состоит из передачи лизингополучателю гарантии безотказной работы на определенный срок. При обнаружении конструктивных или производственных недостатков (о которых неизвестно лизингополучателю), Ошибки, которые полностью или частично препятствует эксплуатации имущества лизинга в целях для которого закупался объект лизинга. Лизингополучатель получает право: требовать от производителя или его технических служб за определенную плату, если другое не указанно в лизинговой сделке заменить бракованное имущество, устранить недостатки которое полностью или частично не дают продолжить эксплуатацию. Во время устранения недостатков есть возможность приостановить лизинговые платежи, потребовать возмещения убытков, расторгнуть договор. Одним из сложнейших и важной составляющей -   технологического обслуживания является снабжения запасными частями и эксплуатационными  материалами. Как показывает мировая практика создание станций техобслуживания или складов запчастей крайне повышает условия эксплуатации. Также помогает присутствие специалистов компании непосредственно на месте работы и обслуживании.

 Главная проблема в том, что при свободном рынке стоимость  запасных частей и эксплуатационных  материалов может сильно различаться и часто приводит к правовым спорам. Для этого существует лизинг с неполным набором услуг, который предполагает согласованное разделение функций по техническому обслуживанию, где часть обеспечивающих функций берет себе лизингополучатель, а другую половину лизингодатель. Есть еще комплексный лизинг, при котором лизингодатель инвестирует стартовый капитал (закупка начального объема сырья, комплектующие, дополнительное и вспомогательное оборудование и др.) необходимое для начала организации производства продукции лизингополучателем.

В других странах часто заключается договора, причисляемые к генеральному лизингу, в котором право лизингополучателя дополнять заявку на имущество для передачи в лизинг без заключения новых договоров. Генеральный лизинг рассчитан на долговременное сотрудничество, и связан с большим и разноплановым имуществом  передаваемым лизингодателем лизингополучателем. Крайне удобная форма заключения договора позволяющая более свободно и коммуникабельно выполнять условия сделок. Так как условия использования поставляемого имущества и оборудования, приборов могут быть различными (климатические условия, уровень и интенсивность эксплуатации и др.).  Лизингополучателю крайне выгодно, возможность отказаться от одного вида оборудования, взамен без заключения нового договора получить другое оборудования. Для лизингодателя возможность большего инвестирования и удобный для маркетинговых действия. Благодаря заключению договора генерального лизинга данные условия были выполнены, одно имущество было замещено другим. А возвращенное имущество, после всего компанией лизингодателем было передано другому лизингополучателю новый лизингополучатель заключал добавочные договора . Часто лизинг бывает составной и включает все упомянутые виды лизинговых отношений. Компании предпочитают использовать финансовый и оперативный вид лизинга. В юридической и экономической литературе называются и другие разновидности лизинга. Однако их выделение не основано на каких-либо четких юридических критериях, более того, особенности, присущие этим разновидностям лизинга, трактуются по-разному. Нередко можно встретить указание на такую разновидность различий лизинга: по методу (типу) финансирования, как так называемый револьверный лизинг (возобновляемый), договор лизинга продолжается по истечению первого срока контракта. По мнению револьверный лизинг имеет место, когда арендатору технически последовательно требуется различное оборудование. Удовлетворение этой потребности достигается тем, что "в соответствии с условиями договора лизинга арендатор приобретает право по истечении определенного срока обменять арендное имущество на другой объект лизинга". Основанием для выделения такого вида лизинга, как возобновляемый (револьверный) лизинг, служит особый тип финансирования, при котором после окончания первого срока договор лизинга продлевается на следующий период. При этом объекты лизинга через определенное время в зависимости от износа и по желанию лизингополучателя меняются на более совершенные образцы. Лизингополучатель принимает на себя все расходы по замене оборудования. Количество объектов лизинга и сроки их использования по возобновляемому лизингу заранее не оговариваются. В отечественной литературе часто путается понятия генерального и вместо него упоминается возвратный лизинг (sale and leaseback arrangement), под которым обычно понимаются отношения, складывающиеся в связи с тем что собственник оборудования или иного имущества продает указанное имущество финансовой компании и одновременно оформляет с последней договор о его долгосрочной аренде в качестве арендатора. В результате бывший собственник имущества становится сначала продавцом по договору купли - продажи, а затем арендатором имущества, а финансовая компания, приобретая имущество по договору купли - продажи, становится его собственником и в этом качестве уже по другому договору (аренды) получает статус арендодателя. Нетрудно убедиться, что в этом случае отсутствует один из основных элементов лизинга, а именно: приобретение лизингодателем оборудования у определенного продавца в соответствии с указаниями арендатора, - который как раз и является квалифицирующим признаком всякого договора лизинга, позволяющим выделять его в отдельный вид аренды. С подробным описанием всевозможных "видов" лизинга, встречающихся в практике зарубежных лизинговых компаний, можно познакомиться в работе  . При возникновении особенных отношений между арендодателем и арендатором, разделяют: Прямой лизинг – когда, функции лизингодателя и производителя  выполняет одно лицо. Выполнением лизинговых операций занимается специальный отдел, в большинстве случаев входящий в отдел маркетинга. Отсутствие посредников позволяет с экономить и упрощает механизм сделки значительное снижает траты на ее проведение. Позволяет производителю получать прибыль от лизинга собственной продукции и использовать сохраненный капитал на увеличение и модернизацию производства. Самый спорный вид лизинга, и самый спорный по сути, трехсторонняя сделка превращается в двухстороннею. Прямой вид сделки часть юристов негативно настроенных в выделении лизинга в самостоятельную часть гражданского права, часто приводит в пример как аргумент поддерживая мнения о тождественности аренды и лизинга. Но больше 80% сделок происходит по схеме косвенного лизинга (сдача лица в аренду через третье лица). Процедура имеет много общего с продажей продукции в рассрочку. Лизингодатель финансирует имущество производителя и передает лизингополучателю. К возвратному лизингу относятся сделки, в которому лизингополучатель и поставщик (продавец) выступают одним лицом: лизингополучатель (производитель) при продаже оборудования или предприятия берет его в лизинг, сохраняя права владения и пользования. Деньги полученные за проданное имущество, тратятся на инвестиционные и производственные нужды. Лизинговые платежи вносятся в обычном порядке. Возвратный лизинг используют предприятия, у которых возникли трудности в финансовых вопросах, отсутствуют оборотные денежные средства. Выходит ситуация где лизингополучатель выступает ссудодателем под залог имущества. Важным, есть то что при совершении возвратного лизинга имеет временная утрата собственности. Возвратный лизинг нужен для временного получения капитала полученного с продажи имущество, продолжая пользоваться им уже в качестве лизингополучателя. После окончания выплаты платежей лизингополучатель обладает правом собственности на переданное в лизинг имущество согласно условиям договора.

К леведж - лизингу  предпочитают относить договора, очень крупных размеров. Сделка, которая из-за своих размеров, специфики и др. причин не возможна одной или двумя, тремя компаниями. Для инвестиционных целей привлекаться могут несколько (больше пяти) компаний, а то и более десятка. Самая большая компания оплачивает основную часть стоимости имущества, остающейся недостающую часть приобретаемого имущества, оплачивают остальные компании. Мировая практика показывает, основной кампанией выступает солидная фирма, известный бренд, а остальные небольшие компании, которые благодаря совместному участью получают в обмен деловую репутацию и рекламу. Или в силу разных обстоятельств лизинговая компания не может на прямую выступать лизингодателем в данной сделке, таким образом, не афиширует свою деятельность. Преимущественное право получения лизинговых платежей очень часто передается основной компанией остальным. 

Согласно оценке денежных инвестиций размером договоров, лизинговые компании определяют по вложенным суммам. Мелкий (до 500 тыс. руб.) лизинг крайне распространен в Западной Европе и Северной Америке. Имущество приобретенное с его помощью в основном предназначается для мелкого и среднего бизнеса и сферы обслуживания и услуг, оргтехника (компьютеры, системы видеонаблюдения, безопасности и др.) но также могут быть и  небольшие партии оборудования нужного для промышленного производства (станки для легкой промышленности, и др.). Для этого рынка характерна острая необходимость в юридических услугах для обслуживания большего количества договоров. Складывается ситуация, при которой огромный лизинговый рынок почти на 99% не используется, поскольку отсутствует юридическая база и компании, занимающиеся именно лизингом небольших предприятий. Складывается абсурдная ситуация: в развитых странах мелкий лизинг занимает большой объем от всех сделок лизинговых компаний благодаря минимуму риска и приносящий большую прибыль. Для России такая картина не характерна из-за отсутствие стабильности в обществе, крайне губительна система фирм-однодневок которые занимают по оценкам больше 50% рынка. Резкое ухудшение и уменьшение мелкого и среднего бизнеса вызванное мировым кризисом, слабым антимонопольным законодательством. Международные лизинговые компании стараются не заниматься данным видом деятельности из-за отсутствия прибыли при равноценном объеме работ и очень высоком проценте риска.

Средний лизинг (от 500 тыс. руб. до 10 млн. руб.)  занимается рынком, так называемых мини-заводов или  других небольших предприятий. Очень важно учитывать факторы. Постоянной ошибкой многих лизинговых компаний, как не странно является инвестирование избыточных мощностей.  Часто лизингополучатели, которые географически находятся в отдалении от крупных промышленных центров и занимаются производством ограниченного числа продукции. Например, хлебозаводы, молокозаводы и другие предприятия пищевой промышленности выпускающей небольшой объем продукции. Специфика работы предприятий, предполагает обслуживание небольшого района вызвано скоропортящимся продукцией или отсутствие потребителей. Работает отлаженная связка - лизинговая компания + филиальная сеть банка, выступающая часто финансовым гарантом лизингодателя. Фирма пользуется разветвленной сетью банка, в том числе в большинстве случаев за границей. Клиент обращающейся за кредитом для предпринимательской деятельности, первично обратившись в банк, попадает в поле зрения соответствующей лизинговой компанией. Проведя мониторинг будущего лизингополучателя, предлагается, вместо ссуды заключить лизинговое соглашение. Таким образом, лизинговая компания сокращает затраты на рекламе и маркетинге и защищает себе от кредитных рисков посредством банковских гарантий.

Крупные лизинговые договора ( более 10 млн.руб.) занимаются    отрослеобразующими инвестициями или вложениями денег в авиацию, суда, станко и машиностроение и др.  Всё это требует огромных многомиллионных затрат и финансовых ресурсов, наличие высокотехнологических специалистов разного профиля и юристов-международников, профессионалов с опытом работы в специфических условиях, в лизинговых компаниях. Достаточно часто приходится создавать производство или вести предпринимательскую деятельность на ровном месте в странах с несовершенной правовой культурой или юридически отличающейся системой права: Крупный лизинговый рынок в РФ не развит и ситуация продолжает ухудшаться, главной причиной является отсутствия желания инвестировать объекты лизинга на длительный срок, большинство  заключаемых контрактов и договоров краткосрочные, делает невозможным из-за неспособности за небольшой период времени окупиться приобретаемому оборудованию (высокотехнологическое имущество обладает высокой ценной). Другой немаловажной причиной есть практика двойных стандартов и недобросовестной конкуренции. Информационная война, незаконные аресты и похищения предпринимателей (Павел Бут), убийство гражданских авиаспециалистов (инцидент с отравлением инженеров), отказ Филиппин от лизинга самолетов радиолокационной борьбы и беспилотных аппаратов с правом последующего выкупа и срывы договоров купли-продажи самолетов.  Приводит к тому, что попытки российских компаний и государственных корпораций выйти на лизинговый рынок подвергаются давлению со стороны конкурентов (США и Великобритании и др.) что производит к резкому ограничению рынка. Все удачные лизинговые сделки заключаются с странами которыми связывает союзные отношения Беларусь, Венесуэла, Сирия и т.д. Россия находиться на первом месте по продаже военной техники, объем продаж (официально 7 млрд. евро не официально в несколько раз больше). Как показывает мировая практика, резкое повышение цен на вооружение и технику, создание частных военных компаний (Черный орел) большинство покупателей, страны развивающиеся, не имеют возможности приобретения имущества при помощи покупки. Сложность в обслуживании приводит к тому, что все больше и больше происходит заключения лизинговых договоров, особенно в традиционно дорогостоящих отраслях – авиации, системах ПВО и связи. Есть острая необходимость в срочной разработке юридических и правовых документов международного уровня регламентирующий лизинговый рынок в данной сфере промышленности. Как показывает реальная ситуация в мире. Военной промышленности предстоит занять определенную нишу в крупном лизинговом бизнесе.

По признаку амортизационных и налоговых льгот лизинг делят на действительный и фиктивный. Первый, в юридическом отношении соответствует действующему законодательству и международным нормам (конвенции УНИДРУА). В юридической литературе при анализе зарубежного законодательства о договоре лизинга обычно выделяют следующие его характерные особенности.

Во-первых, в отличие от обычного договора аренды (имущественного найма) в пользование арендатора (лизингополучателя) передается технический объект, специально приобретенный лизинговой фирмой для арендатора по его просьбе.

Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на определенный срок, установленный договором. Причем этот срок является длительным и охватывает нередко весь период эффективной службы арендованного оборудования, т.е. приближается к расчетному сроку его полной амортизации.

В-третьих, общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным оборудованием включает его стоимость с учетом амортизации, проценты за пользование займом (предполагается, что лизингополучатель приобретал это оборудование за счет кредита), а также оплату услуг лизингодателя. Таким образом, объем лизинговых платежей должен превышать покупную цену оборудования, а разница составляет прибыль лизингодателя. Причем порядок, размеры и сроки периодических платежей определяются в договоре таким образом, чтобы понесенные лизингодателем затраты в связи с приобретением имущества были возмещены последнему в возможно короткие сроки.

В-четвертых, по истечении срока действия договора лизинга арендатору (лизингополучателю) обычно предоставляется право приобрести объект лизинга в собственность по его остаточной стоимости. Однако не исключается возможность и других действий сторон по окончании срока лизинга, например возобновления договора лизинга еще на некоторый срок либо возврата имущества лизингодателю.

В-пятых, для лизинга характерно особое, отличное от договора аренды (имущественного найма), распределение прав и обязанностей между его сторонами, основной смысл которого состоит в освобождении лизингодателя от большинства обязанностей арендодателя: передачи арендатору сданного в аренду имущества, обеспечения его надлежащей эксплуатации, в том числе осуществления капитального ремонта, каких-либо расходов на содержание имущества и т.п. Данное обстоятельство подчеркивает преимущественно финансовый характер обязательств на стороне лизингодателя и его особую роль в лизинговых отношениях. И напротив, на лизингополучателя возлагаются дополнительные обязанности, связанные с эксплуатацией имущества, осуществлением его как текущего, так и капитального ремонта, несением всех расходов в связи с его содержанием, а также риска, связанного со случайной гибелью арендованного имущества.

В-шестых, лизингополучатель наделяется определенными правами и обязанностями в отношении продавца (поставщика) имущества по обязательству купли - продажи (за исключением оплаты этого имущества), несмотря на то, что получателем по данному лизинговому договору является лизингодатель.  Слабость юридических законов и государства создало негативный и криминальный вид лизинга. Фиктивный лизинг работает для спекулятивных действий и на получение прибыли за счет льготных и налоговых субсидий. Для этого вместо лизинговых операций используется договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Также его условиям характерны приобретения имущества длительного пользования с предварительными испытаниями на срок сделки, полная амортизация с последующей продажей имущества. Арендатор устанавливает условия заключаемой сделки. Двойственность в ст.609 ГК РФ приводит к ситуации, когда договор аренды постепенно превращается в договор купли продажи. В практике развитых стран такие сделки называются – приобретение имущества и принятие лизингодателем на себя финансовых обязательств. Действующее законодательство четко не определило принцип различия купли-продажи производственных средств в рассрочку от лизинговых договоров. Дает возможность предпринимателям легально скрывать от налогообложения доходы и незаконно пользоваться льготами. Напротив ст. 670ч.1 ГК РФ уравнивает лизингополучателя и покупателя. Лизингополучатель имеет право и несет обязанности аналогичные покупателю, если бы тот был бы стороной договора купли-продажи используемого имущество.  

Основной формой лизинга являются международный и внутренний. При внутреннем лизинге стороны договора лизингополучатель и лизингодатель (юридические лица) будут резидентами одной страны. Продавец и третьи лица лизингового договора не могут быть представителем других стран. Международный (внешний) лизинг называется таким при условии что хотя бы одна сторона договора является нерезидентом РФ. Если представитель России лизингополучатель договор называется импортным, если лизингодатель резидент то экспорт. Прямой международный лизинг, договор заключенный где все операции происходят между представителями двух разных стран. Лизингодатель получает экспортный кредит в стране постоянного проживания расширяя таким образом рынок сбыта производимого имущества или оказание услуг. Лизингополучатель получает возможность увеличения финансирования своего имущества и возможность модернизации и оптимизации производства. Выделяют Транзитный лизинг- когда все три стороны (лизингодатель, лизингополучатель, продавец) представляют три разные страны. Лизингодатель берет кредит или покупает имущество в одной стране, поставляет его лизингополучателю в третей стране. Транзитные договора заключают транснациональные корпорации и банки, имеющие дочерние предприятия и развитую банковскую сеть с представительствами работавшими с местными лизинговыми компаниями. Транзитный лизинг имеет преимущество над прямыми  сделками. Возможность снижения риска при обмене валюты, получение доступа к местным финансовым источникам, расширение возможности производства имущества и выход на новые рынки сбыта.

Лизинг является договором аренды, возникает возможность для сдачи объекта лизинга в субаренду. При обязательном наличии письменного согласия лизингодателя, лизингополучатель может передать лизинговое имущество третьему лицу в субаренду. Нормы о финансовой аренде (лизинге), содержащиеся в ГК (§ 6 гл. 34), не включают в себя каких-либо специальных правил, регулирующих отношения, связанные с сублизингом, поскольку имелось в виду применение к указанным отношениям общих положений об аренде, и в частности норм, регламентирующих договор субаренды (п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК).

В Федеральном законе "О лизинге"  Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) "О финансовой аренде (лизинге)"

Автор разделяет мнение Брагинского и Витрянского выраженное  в  многих книгах. Представляется, что анализ содержащихся в Федеральном законе "О лизинге" сделанный вывод о крайне низком правовом уровне этого Закона . Юридические правоотношения, связанных с субарендой лизингового имущества, подлежат регулированию общими положениями об аренде, предусмотренными в  (ГК РФ п. 2 ст. 615, ст.618). При субаренде лизингового имущества приняты для использования основные правила в большинстве аналогичные договору субаренды. Лизингополучатель может сдавать лизинговое имущество в субаренду лишь при наличии письменного согласия лизингодателя. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора лизинга. Отношения, вытекающие из договора субаренды, регулируются нормами о договоре аренды, а не специальными правилами о договоре лизинга. Недействительность договора лизинга влечет за собой и недействительность договора субаренды. Досрочное прекращение договора лизинга влечет прекращение и заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В данной ситуации субарендатор имеет право на заключение с лизингодателем договора аренды на лизинговое имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора субаренды. В процессе пользования лизинговым имуществом, в соответствии с общими положениями, содержащимися в ГК (п. 2 ст. 615), лизингополучатель, при условии наличия на то согласия лизингодателя, вправе не только сдавать лизинговое имущество в субаренду и передавать свои права по договору лизинга другому лицу (перенаем), но и предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права, вытекающие из договора лизинга, в залог или вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

Странности, ошибки и другие юридические нонсенсы которые прописаны в Федеральным закон "О лизинге" насчитываются десятками. Например рассмотрим в связи с интенсивностью банковской деятельности некоторые из них. Вот (ст. 14 ФЗ о лизинге) она включает в себя нормы, регламентирующие порядок использования объекта лизинга в качестве залога, нормы очень странные по своему содержанию. Благодаря одной из этих норм "лизингополучатель может передать в залог предмет лизинга только с разрешения лизингодателя в письменной форме. Залог должен быть оформлен отдельным договором между лизингополучателем и его кредитором" (п. 1 ст. 14 ФЗ о лизинге). Удивительно то, что лизингополучатель наделяется правом передать в залог (с согласия лизингодателя, разумеется) не свои арендные права, как это предусмотрено ГК РФ, а непосредственно лизинговое имущество. В случае реализации кредитором лизингополучателя (залогодержателем) своего залогового права, т.е. обращения взыскания на заложенное имущество, право собственности на это имущество перейдет к лицу, которое будет признано его приобретателем по результатам открытых торгов, а лизингодатель утратит право собственности на переданное в лизинг имущество. Абсурдность данной юридической нормы нарушавшей основной принцип арендного договора. Арендодатель должен получит обратно свое имущество по окончании срока договора.  Данная ситуация приводит к потере прав распоряжения, владения то есть основным аспектам определения вещи. Намного удивительным представляется положение о порядке передачи имущества в залог другим участником лизингового договора - лизингодателем. Лизингодатель может использовать свои права в отношении предмета лизинга в качестве залога третьему лицу, как участнику лизинговой сделки, так и не участнику лизинговой сделки. При этом риск изъятия залога в пользу третьего лица рассматривается как бесспорное нарушение условий договора лизинга со стороны лизингодателя" (п. 2 ст. 14 ФЗ о лизинге). Лизингодатель на период действия договора лизинга остается собственником лизингового имущества и поэтому может передать в залог именно лизинговое имущество (как вещь), а не права в отношении этого имущества. Передача имущества в залог непременно означает возможность обращения на него взыскания кредитором - залогодержателем, но при этом никакого "риска изъятия" этого имущества у лизингополучателя нет, поскольку при лизинге передается в залог имущество, обремененное правами лизингополучателя, а в соответствии с (п. 1 ст. 617 ГК РФ), переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, происходящее в данном случае при обращении взыскания на заложенное лизинговое имущество. Не может, является основанием для изменения или расторжения договора аренды. в случае обращения взыскания на объект лизинга в порядке реализации залогового права на месте лизингодателя в договоре лизинга (который, сохранит свое действие) окажется новое лицо, купившее лизинговое имущество. Возникает ситуация, где не ограничивая права лизингодателя, как собственника лизингового имущества, по распоряжению этим имуществом путем его передачи в залог и подтверждая указанные права, объявлять передачу лизингодателем соответствующего имущества в залог (бесспорным нарушением) условий договора лизинга, приводящие  за собой применение ответственности и ничтожности договора. Для юристов главное что бы общая сумма лизингового договора, так и конкретный размер лизинговых платежей, а также способ их выплаты и их периодичность определяются в договоре лизинга по соглашению сторон. Если лизингодатель и лизингополучатель договорились о расчетах по лизинговым платежам в натуральной форме, т.е. продукцией, производимой с помощью объекта лизинга, цена на такую продукцию также определяется по соглашению сторон. Договор лизинга не относится к числу договоров, по которым применяются четко установленные цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, поэтому в этой части действует принцип свободы договора.

 В.Д. Газман  называет и множество других используемых в практике зарубежных лизинговых компаний "видов" лизинга, выделяемых по самым различным критериям, которые в основном сводятся к имеющейся специфике отдельных условий договора и с научной точки зрения никак не могут служить видообразующими признаками какого-либо договора. Предлагаемая В.Д. Газманом  "классификация" видов лизинга является неплохой иллюстрацией возможностей использования договора лизинга для решения конкретных практических задач, стоящих перед лизингодателем и лизингополучателем в самых различных ситуациях (без претензии на научную классификацию), и в этом смысле может служить хорошим подспорьем для российских предпринимателей.