On-line заявкаВопрос - ОтветКонтакты     Каталог недвижимости
Поиск

 

 

  

Особенности отдельных видов договоров аренды. Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства - гражданско - правовой договор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование с оказанием арендодателем услуг по управлению им и его технической эксплуатации или без оказания такого рода услуг (ст. 632, 642 ГК). Аренда транспортных средств возможно с экипажем или без него. Предмет аренды, включающий в себя как минимум два объекта: объект первого рода - действия по передаче имущества; объект второго рода - само передаваемое имущество. Применительно к предмету договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства можно говорить и об объекте третьего рода, а именно о действиях сторон по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации. Две особенности, невозможно применения возобновления данного договора на неопределенный срок, отсутствие преимущественного права арендатора. Но арендатор имеет право без согласия арендодателя заниматься субарендой или заключать договоры с третьими лицами об использовании транспортных средств. Специфика транспортной аренды в использовании наравне с ГК РФ и различных кодексов (Водный, воздушный и т.д.). При случаи нанесения ущерба и вреда при аренде с экипажем ответственность возлагается на арендодателя, без - на арендатора. Физическое лицо может также выступать как арендодатель (при сдаче в аренду автомобиля). В юридической литературе высказывалась и иная точка зрения относительно правовой природы договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства. Например, в одной из работ утверждается, что "этот договор можно рассматривать как комплексный, устанавливающий обязательства: а) непосредственно связанные с предоставлением транспортного средства в аренду, и б) по оказанию арендатору услуг, связанных с управлением и его технической эксплуатацией. Договор, не предусматривающий предоставления таких услуг, носит чисто арендный характер. (Брагинский Витрянский Договорное право т.2). Тогда вся специфика договора аренды транспортного средства с экипажем сводится, что он является смешанным договором, включающим в себя элементы обязательств аренды и оказания услуг и, касается договора аренды транспортного средства без экипажа, то он представляется обычной арендой, смысл специального регулирования которой состоит лишь в необходимости учета особенностей арендуемого имущества. договор аренды транспортного средства не подлежит государственной регистрации, он заключается в простой письменной форме. Принципиальный момент, поскольку определенные транспортные средства: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты - отнесены ГК к недвижимым вещам (ст. 130). По общему правилу сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды недвижимости, требуют государственной регистрации (ст. 164, 609 ГК).

Договор аренды зданий (сооружения), и предприятия. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК). Данный договор выделен в отдельный вид договора аренды, исключительно по признакам особенностей передаваемого в аренду имущества: зданий и сооружений, - требующих установления специальных правил, регламентирующих правоотношения, связанные с арендой указанных объектов. Большинство таких объектов аренды связанны с землей. При передаче в аренду здания и сооружения должны быть решены вопросы с получением прав на землю. В связи с высокой стоимостью недвижимости, ГК РФ устанавливает жесткие правила регламентации формы, и предусматривает государственную регистрацию (ст.651 ГК РФ). Договор аренды предприятий предусматривает свою специфику. В договоре предусматривается оборотные средства связанные с (сырье, топливо, материалов и др.). Арендодатель по договору может уступить арендатору права требования и перевести на него долги предприятия. Также использование отдельных конструктивных элементов здания, не является договором аренды.