On-line заявкаВопрос - ОтветКонтакты     Каталог недвижимости
Поиск

 

 

 Наличие в квартире прописанного, но фактически не проживающего человека, безусловно, нарушает права реальных жильцов - они несут повышенные расходы на коммунальные услуги, не могут воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры либо в полной мере распорядиться своей квартирой в собственности. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке, выписка из квартиры без согласия через суд. Порядок выполнения: составление искового заявления в суд, сбор документов-доказательств, направление иска в суд, участие в судебных заседаниях, получение решения суда. документы о праве собственности на квартиру либо договор социального найма, выписка из домой книги, иные документы. Типовые случаи (основания для выписки из квартиры через суд без согласия): прекращение семейных отношений с зарегистрированным в квартире лицом, фактическое не проживание зарегистрированного лица в квартире, намерение продать квартиру, приобретение квартиры с ранее зарегистрированными  (прописанными) лицами, нежелание приватизировать квартиру с прописанным в ней лицом, т. к. в этом случае оно станет собственником доли квартиры. Невозможность приватизации квартиры в связи с отказом прописанного лица или его уклонением, необходимость уменьшить коммунальные платежи, проживание в квартире лице, не имеющего на то права. В любом случае, выписка из квартиры неправомерно проживающего жильца без его согласия производится в судебном порядке, поскольку речь идет о гарантированном Конституцией праве на жилище. То есть Вы не можете явиться в паспортный стол и в одностороннем порядке выписать жильца. Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка также возможно при наличии определенных оснований. Неправомерно прописанного человека можно выписать из неприватизированной муниципальной квартиры, также можно выписать из приватизированной квартиры. Если гражданин долгое время не проживает в квартире, производится признание утратившим право пользования жилым помещением. Если человек никогда не проживал в квартире, он не приобрел право пользования жилым помещением. После получения решения суда выписка (снятие с регистрационного учета) производится органами ФМС, а фактическое выселение незаконно проживающего в квартире лица производится судебными приставами. В случае, если Вы проживаете в неприватизированной (муниципальной) квартире и развелись с супругом, он сохраняет право пользования жилым помещением. Однако если супруг выбыл в неизвестном направлении, можно выписать супруга без его согласия - подать в суд иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по месту жительства. На сегодняшний день законодательство и судебная практика позволяют выписать жильца из квартиры без его согласия через суд. Однако ситуация может измениться. Так, в Госдуме и СМИ уже идут разговоры о необходимости ужесточения процедуры выписки из квартиры. Поэтому не следует затягивать с решением вопроса о выписке неугодного лица из квартиры, а лучше воспользоваться сложившейся благоприятной ситуацией в законодательстве, максимально подкрепив свою позицию помощью адвоката, специализирующегося на ведении дел, связанных с выпиской из квартиры жильца без его согласия. В результате Вы станете полноправным владельцем квартиры и сразу сможете приватизировать ее только в свою собственность, без выделения доли выписанному жильцу. Анализируя судебную практику, приходится признать, что суды неохотно выносят решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Как правило, если гражданин подает такой иск самостоятельно, без адвоката, суд старается найти любые поводы для отказа в удовлетворении иска о выписке из квартиры. Только участие в деле о выписке квалифицированного адвоката, специализирующегося именно на таких делах и знающего все "подводные камни", может максимально повысить вероятность выигрыша дела о выписке из квартиры. Если же Вы решите подать такой иск самостоятельно, не исключен отказ в иске по формальным основаниям. Первоначальный иск о выселении может подаваться, во-первых, по месту жительства ответчика. Например, иск о признании сделки с недвижимым имуществом, жилым помещением недействительной. Во-вторых, истец может подать иск в суд о восстановлении жилищных прав по месту своего жительства, руководствуясь правилами альтернативной подсудности. В-третьих, первоначальный иск должен быть подан в суд по месту нахождения жилого помещения, жилого дома, если решается спор о праве на это жилое помещение (жилой дом): о праве собственности, владения или пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли и т.д. А на какие же моменты следует обращать внимание в конкретных случаях. В данной статье мы рассмотрим дела о выселении без предоставления другого жилого помещения. В судах рассматриваются дела по иску собственника жилого помещения о выселении гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено и который в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает данное жилое помещение. Согласно ЖК РФ гражданин обязан освободить жилое помещение в случае, если право пользования жилым помещением у него прекращено по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда. В суд может обратиться наниматель жилого помещения с иском о выселении поднанимателя жилого помещения и проживающих вместе с ним граждан, если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения они отказываются освободить жилое помещение. При этом наниматель может расторгнуть договор поднайма жилого помещения. В гражданском процессе рассматриваются дела о выселении граждан, лишенных родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. При этом суд имеет право выселить таких родителей из жилого помещения, в котором проживают их дети, только в том случае, если отдельно укажет на невозможность и недопустимость проживания их совместно с детьми. А факт лишения родительских прав сам по себе, как следует из норм жилищного и семейного законодательства, не является основанием для выселения. При участии в делах о выселении в связи с обменом, жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, в ранее занимаемое жилое помещение следует обращать внимание на соблюдение порядка обмена жилыми помещениями. Так, чтобы сделка была признана законной, необходимо письменное согласие наймодателя, и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Обмен данными жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, должен быть произведен только после предварительного согласия органов опеки и попечительства. Эти органы обязаны отказать в обмене, если обмен нарушает права или законные интересы названных лиц. Решением суда по делам о выселении из специализированных жилых помещений граждане подлежат выселению без предоставления других жилых помещений в случае отказа добровольно освободить специализированные жилые помещения после расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, в которых они проживали по данным договорам. И, наконец, дела о выселении без предоставления другого жилого помещения члена жилищного кооператива и проживающих с ним членов его семьи при отказе в добровольном порядке освободить жилое помещение в случае утраты права пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива. При этом член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива решением общего собрания членов жилищного кооператива в результате грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, а также проживающие с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.