On-line заявкаВопрос - ОтветКонтакты     Каталог недвижимости
Поиск

 

 

 Законная регистрация перепланировки - обязательное условие для начала проведения любых работ по изменению конфигурации помещений вашей квартиры. Любые изменения в планировке, даже самые незначительные, например, расширения дверного проема или частичный снос межкомнатной перегородки, должны соответствовать принятым строительным нормам. Регистрация перепланировки квартиры важна для совершения сделок с недвижимостью. Квартиру с незаконной перепланировкой практически невозможно продать или приватизировать, поскольку для проведения любой сделки с недвижимостью необходимым условием является визит техника БТИ, который обязательно зафиксирует самовольно сделанную перепланировку красными линиями на поэтажном плане. То есть проведение незаконной перепланировки в квартире фактически лишает вас права распоряжаться ею до тех пор, пока вы не вернете квартиру в первоначальное состояние или не оформите уже сделанные работы через суд. Самовольная перепланировка может ущемлять не только ваши интересы, но и нарушать права ваших соседей и даже угрожать безопасности их проживания в доме. Случаи, когда самовольная перепланировка в дальнейшем приводит к аварийным ситуациям во всем доме далеко не редкость, ведь чаще всего самовольная перепланировка выполняется с серьезными нарушениями строительных норм. Взять, к примеру, пользующееся популярностью в последнее время объединение комнаты и балкона - такая перепланировка способна придать квартире индивидуальность, а получившуюся дополнительную площадь можно использовать как зону отдыха. Но любое вмешательство в инженерные системы, несущие конструкции дома требует проведения сложных расчетов. Работы, выполненные непрофессионалами, без разработки проекта, могут привести к деформации несущих стен, а вынос батареи центрального отопления на балкон может нарушить работу системы отопления во всем доме. Чтобы избежать этих и многих других неприятных последствий перед началом работ нужно подготовить все необходимые для согласования документы и провести регистрацию перепланировки квартиры. Процесс согласования перепланировки на первый взгляд может показаться довольно запутанным и сложным мероприятием. Но в последнее время процедура получения разрешений была значительно упрощена. Для того, чтобы начать регистрацию перепланировки вам необходимо подготовить: поэтажный план и экспликацию из БТИ, копию лицевого счета, выписку из домовой книги. Следующий шаг - разработка проекта перепланировки, который включает в себя необходимые для работы чертежи, схемы. При разработке проекта важно учесть не только ваши пожелания относительно будущего облика квартиры, главное требование к проекту - соблюдение строительных и санитарных норм. Проект, выполненный с ошибками и нарушениями, будет отправлен Жилищной инспекцией на доработку, что потребует от вас не только дополнительных расходов, но и существенно отодвинет сроки получения разрешений. Чтобы избежать этого, для разработки проектной документации лучше обратиться в лицензированную проектную организацию. Только это служит гарантией грамотного подхода при разработке проекта и ускорит регистрацию перепланировки. Окончательное решение по вопросу регистрации перепланировки квартиры принимает Жилищная инспекция, и только после получения официального письменного разрешения на проведение перепланировки можно приступать к строительным работам в вашей квартире. Окончанием регистрации перепланировки считается оформление акта выполненных работ, внесение изменений в поэтажный план БТИ и получение новых документов о собственности. Регистрацию перепланировки можно проводить самостоятельно, но если вы планируете сложные работы, затрагивающие несущие конструкции здания, то лучше доверить согласование фирмам-посредникам. Многие из таких фирм не первый год специализируются на проведении регистрации перепланировок квартир, накопленный опыт позволит провести согласование в кратчайшие сроки и с минимальным участием с вашей стороны. Обратившись в такую фирму вам надо оформить доверенность на регистрацию перепланировки квартиры и предоставить копию правоустанавливающих документов, после чего все хлопоты, связанные со сбором документов и получением необходимых разрешений возьмут на себя специалисты выбранной вами организации. Мы поможем правильно оформить и согласовать перепланировку квартиры. Разрешение на перепланировку квартиры и все необходимые документы будут юридически грамотно оформлены.

Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

«Простая» перепланировка. Незначительные изменения планировки помещения: перенос, разборка межкомнатных перегородок, устройство проемов в межкомнатных перегородках, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах, устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, относятся к простой перепланировке. Согласование перепланировки в таком виде требует предоставления эскиза с нанесением планируемых изменений на существующий план квартиры.

«Сложная» перепланировка перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир, пробивка проемов в несущих конструкциях, частичный снос несущих конструкций, увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат, изменение месторасположения кухни или санузла, объединение ванной с туалетом, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, объединение двух и более квартир, установка бытовых электроплит взамен газовых, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство дополнительных вентиляционных каналов. Для согласования перепланировки изменения должны быть отображены в архитектурном проекте, перепланировки. Услуги по перепланировке квартир и нежилых помещений: Согласование перепланировки в Москве. Получение разрешения на перепланировку. Получение разрешения на реконструкцию фасада. Обследование объектов недвижимости, техническое заключение по перепланировке. Подготовка проекта перепланировки. Получение поэтажного плана БТИ после перепланировки. Получение свидетельства о собственности после перепланировки квартиры. Регистрация собственности. Получение кадастрового паспорта. Проект и согласование электроснабжения при перепланировке квартиры. Страхование перепланировки. Тонкости московского законодательства и разрешительной документации, регламентирующие порядок перепланировки квартир и нежилых помещений, часто являются причиной неприятных последствий для собственников недвижимого имущества...

Перепланировка / переустройство квартир / жилых помещений. Перепланировка квартиры проводится по инициативе собственника помещения в целях изменения эксплуатационных качеств помещения.

Разрешение на перепланировку квартиры (помещения) выдает Мосжилинспекция. Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на пользование объектом недвижимости, согласование документов в установленном порядке, согласование перепланировки квартиры. Все документы на перепланировку должны соответствовать, требованиям СНИП и согласованы в ряде инстанций. Утверждение проектной документации для перепланировки осуществляется на поэтажном плане БТИ (схеме) с измененной планировкой. На основании документов БТИ (справка БТИ) в свидетельство о государственной регистрации вносятся изменения после перепланировки. Перепланировка нежилых помещений. Разрешение на перепланировку нежилых помещений осуществляется на основании согласований с надзорными органами, даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания. Подробнее о перепланировке нежилых помещений. Проект перепланировки квартиры. ЗАО «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования», имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства. В том числе — к перепланировке квартир и нежилых помещений. Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома. Проект перепланировки квартиры или нежилого помещения — важная и ответственная техническая документация, относящаяся к разделу АР (АС). Разработку проекта перепланировки, обследование помещений и подготовку технического заключения по перепланировке должна осуществлять организация, имеющая допуск к работам, влияющим на безопасность строительства. Согласование проекта перепланировки в органах государственного надзора — обязательная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости осуществить перепланировку помещений. Только в этом случае можно быть уверенными в безопасности проводимой перепланировки для Вас и Ваших соседей. Разработку проекта перепланировки квартиры доверьте профессионалам!

 

 

Главным аргументом в пользу согласования перепланировки квартиры (с отражением в поэтажном плане) является то, что владелец квартиры, в которой была проведена "неузаконенная (самовольная) перепланировка" теряет право распоряжения недвижимым имуществом. Вы не сможете продать, обменять, подарить или передать по наследству свою квартиру; Вы не получите в банке кредит под залог квартиры; Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в Вашей собственности.

Кадастровый паспорт. Для регистрации права собственности и любых операций с недвижимостью (в том числе — проведения перепланирвки помещений) необходимо получение кадастрового паспорта. Мы поможем в получении кадастрового паспорта на квартиру или нежилое помещение.

Порядок проведения согласования перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве и Московской области:

Сбор предварительных документов: БТИ до перепланировки, документы о согласуемой собственности и собственнике согласуемых помещений

Разработка/заказ у автора дома технического заключения и/или проекта.

Согласование перепланировки в МЧС, СЭС, Мосгаз, ДЕЗ (ЖСК, ТСЖ, управляющей компании), Москомнаследия, АПУ (Районный архитектор), а также с банкам при ипотечном кредите и страховыми компаниями.

Получение документов по квартире для согласования перепланировки в Едином расчетном центре.

Получение распоряжения о согласовании перепланировки в Мосжилинспекции г.Москвы, МВК Префектуры или в администрации города в Подмосковье,

Актирование проведенной перепланировки комиссией во главе с инспектором Жилищной инспекции или представителем Префектуры (для Москвы),

Получение технического паспорта БТИ с черными линиями новой согласованной планировки, с вызовом на осмотр выполненной перепланировки техника БТИ.

При телефонном обращении в «М2» по согласованию перепланировки квартиры или согласованию перепланировки нежилого помещения постарайтесь подробнее описывать детали согласуемой перепланировки.

 

Разумеется, в зависимости от характера перепланировки и места расположения объекта перепланировки, процедура согласования перепланировки может иметь различия.